開會的時候，也有人提出了二八定律，說還是要重視那百分之二十的重點商戶，因為他們能創造百分之八十的利潤。 這個董霖沒有否認，確實，普通商戶交的租金只能勉強覆蓋成本。 但是董霖還是認為那百分之八十的普通商戶需要照顧，畢竟沒有他們，整個菜市場都沒有了，還拿什麼來吸引客戶，市場的長期經營更加是無從談起。而且，他們本來就只能討個生活，割他們韭菜也割不出肉來。 那百分之二十商戶的價值，就是提供更多收入，創造利潤，要服務好，但是絕對不能慣著。他們才是真正應該割的韭菜，而且割了也不會影響他們繼續生長。 蘇陵當時經營的時候，為什麼效益不好，就是因為那百分之二十的商戶拉攏市場管理人員，上下內外勾結，最後傷害的是老闆的利益。 現在國內經濟的困境就是這樣形成的。 可是，要割那些大商戶的韭菜，就會引起他們的反彈。 董霖開完會後，就安排公司總部的人，跟各個菜市場的管理人員一起，對菜市場的商鋪和攤位進行分檔。 過後，又安排人相互進行核查，確保分檔科學合理，防止有人故意把好位置的故意標成低檔次，損害公司利益。 等各個菜市場改造的準備工作做好，都已經到了十月中旬，加上施工時間，改造完畢就會到十二月份，正好要跟商戶重新簽訂租賃合同。 確定好檔次之後，方華商貿發出通知，讓各個商戶準備重新選擇商鋪和攤位，並對各個檔次攤位的進場費和租金明碼標價進行了公佈，通知商戶先到先得，先交進場費可以優先選擇位置。 在公佈之前，董霖就讓林建華跟胡春蓮她們打好招呼，不會影響他們的位置，還會給他們減免一個季度的租金。所以，胡春蓮他們這批最困難的商戶自然沒有意見。 其他普通的商戶見租金沒有漲，也沒有什麼意見，很爽快地交了進場費，簽訂了租賃協議。 可一些大商戶就有意見了。 第一個出來找到公司總部的是一個姓塗的賣凍品老闆，他在方華商貿十五家菜市場開了八個凍品門面，之前每個門面一年的租金是七萬，而今年漲到了十二萬，而且每個還要收他十萬的進場費。 他認為漲價太狠，讓他無法接受，所以直接找到董霖辦公室。 對於這些大商戶的情況，董霖老早就做過功課。 他知道這個塗老闆雖然之前每個門面一年租金只七萬，但是每年要給菜市場管理人員塞兩三萬塊紅包，透過這種方式把門面租金壓下來了，而且每年過年還會給管理人員送三萬保住他門面的位置。 這實際就是商戶和管理人員內外勾結，商戶租金降低了，管理人員荷包鼓了，但是公司利益受到損害。 塗老闆非常激動的說了半天，還說要退租，如果自己退租，方華商貿就會有很多門面空置。 董霖一直耐心聽著，讓他發洩完自己的情緒。 等他說完，董霖把倒好的茶遞到他面前，說，“塗總，我們做過調查，你這樣的門面，在其他同等的菜市場，租金就是十二萬一年，從今年開始，你把租金交給公司之後，就不用再操心打點管理人員的問題。你交了進場費之後，也起碼三年不用為位子的問題發愁。實際你並沒有比往年多花很多錢，但是你可以少操很多心！” “可是你們這個租金和進場費一下收太高了，我實在難以接受！” 董霖說，“這個租金和進場費，你可以去打聽一番，我們不會比別的市場貴。而且我們菜市場正在進行改造，改造完成後市場的購物環境會更好，我們還會安排人專門到附近的居民區進行宣傳，到時候可以吸引更多的客戶，付出的錢你們很快就可以賺回來。” “那我哪裡知道你們的管理人員會不會事後給我找茬呢？” “如果有管理人員刁難你，找你茬，你可以直接向我們投訴，我們王經理專門管這個事，他這個人鐵面無私，絕對不會姑息！”董霖指著坐在一旁的王博說。 董霖又繼續說，“如果有人膽敢私自收商戶錢，你直接向我舉報，我們一經查實，直接開除，還要移送司法。” 塗老闆見董霖說得這麼堅決