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第732章 真大款

        如果不算交叉入股20%的顺池,张晨旗下现在有两家地产公司:广厦地产和银河置业。

        银河置业主做高端商业综合体,在开发项目一个,筹备中的项目倒是有三个。

        在开发项目就是滨城音乐厅烂尾楼地块,虽然是烂尾楼,但区位相当好,算是滨城市中心的市中心。

        这栋楼烂尾的年头也并不多,大概两三年的时间,全钢结构施工,最初设计高度288米,要打造滨城第一高。银河置业接手后,聘请新鸿基的黄志荣做银河置业的执行总裁,黄志荣又从新鸿基挖了不少人充实班底。

        新鸿基最擅长做高端商业,现在内地高端商业尚未起步,相关人才储备极少,只能通过挖人解决人才问题。

        黄志荣之所以加盟银河,除了极有诱惑力的薪资和分红外,最大的原因还是新鸿基郭氏兄弟的内斗。

        自从郭丙乡被张自强绑架释放后,精神可能受到点刺激,再加上对他的两个兄弟在他被绑架期间的表现有些寒心,著名的郭氏三兄弟之间产生了无可弥合的裂痕。

        这种裂痕到了公司里,最难受的不是他们三个,而是底下的这些员工。

        黄志荣在新鸿基干了16年,从一个项目工程师开始做起,凭自己的能力一路做到副总裁、执行董事的高位,当然躲不过这场兄弟内战,必须站队。

        到了黄志荣这个位置,即使站对了队,最好的结果也不过是保住位置而已。要是站错了。。。。。呵呵呵。。。

        恰好此时邹开璇帮张晨介绍了黄志荣,在和张晨面谈一次后,黄志荣就决定加入银河,北上发展,远离是非之地。

        有了黄志荣的加入,银河置业开始走上正轨。短短三个月中,银河置业除了把滨城银河中心项目公司组建起来,还在京都朝阳东三环建外大街国贸南侧和沪市陆家嘴在建的明珠广场南侧拿到了两块均超过120亩的优质地块。

        这两块地拿下来的过程异常顺利,建外大街国贸南侧本就是朝阳区重点拆迁改造区域。银河广场提出的拆迁补偿及自持方案对朝阳区来说有巨大吸引力。而明珠广场南侧地块是黄志荣在新鸿基的时候就看好的,这里正处于在建的陆家嘴金融区核心位置,虽然拆迁难度大、地质构造复杂、施工难度大,但黄志荣仍旧看好这片地区未来的潜力。

        对于黄志荣的决定,张晨当然举双手赞同,作为重生者,他当然知道这两块地在未来价值会有多大,非常痛快的便同意了地方zf提出的自持要求。

        而广厦地产主要做中端城市综合体,滨城的广厦广场已经开始动工,退海地锅炉厂那片地虽不算净地,但拆迁量小,难度不大,一个半月就拆迁完。

        这时候就显示出体制优势来了,有了市里的支持和广厦一亿五千万的现金储备,不到一个月就做到了三通一平,所有手续全部特批,到了去年九月,桩都打的差不多了。

        世界上没有任何一个国家能和华夏拼基建速度,现在也没有任何一个地产商能和以顺池为班底的广厦拼施工速度。

        张晨原本以为自己提出的24个月项目周期已经够疯狂了,孙洪彬却硬是把预计项目周期缩短到18个月。

        张晨深怕这种速度会萝卜快了不洗泥,特别要求每一道关键施工工序都要严密论证和认真检测,不能为了速度而牺牲质量,因此成立了广厦自己的产品研发及监督检验中心,“帮助”监理管理现场施工质量和施工方法是否正确。

        也幸好如此,刚打完试桩,检验组就发现其中一根试桩有些问题,一检查,发现混凝土硬化时间不够。

        在张晨的坚持下,所有试桩全部重新打,虽然钱多花了一些,但至少让广厦目前一味求快的风气得到了遏制。

        纵使如此,广厦的工程进度也远远超过了张晨的预期,在进入十二月冬季停工前,滨城广厦广场已经出了正负零,照这个进度,估计再有十个月主体工程真能封顶。

        与后世很多地产商的运作模式相反,广厦这次先开发的是商业部分,公寓和住宅要在商业配套弄得差不多的时候才进入开发阶段。主要还是因为住房商品化刚刚开始改革,老百姓还没搞明白到底什么是好房子,为什么会卖的贵。与其开盘遇冷,还不如捂在手里两年,等商业配套全起来了,老百姓也有了购房意识了,再开发公寓和住宅。

        张晨现在发愁的不是施工,而是业态。

        广厦广场的施工进度快固然很好,但这也给业态建设带来一定的压力。苏文锦与bestseller合作的杰克琼斯、only等牌子会入驻,餐饮部分小肥羊当然也会入驻。但现在国内真正能叫的上来的品牌还是太少了,如果不能找到更多合适的商家入驻,很难形成稳定的客流。

        好在比尔坎贝尔帮张晨谈下了沃尔玛超市的合作,有了沃尔玛超市的引流,至少这个项目不会失败。

        但还需要有一个能把客人留在整栋商业中的业态,电影院也就成了不二之选。

        张晨早有计划设立自己的院线,过不了多久,电影发行制度改革,发行不再只依赖中影。民营企业也可以介入电影的发行工作,影院方的话语权会大大增加。与其把这部分利润白白让出去,还不如自建院线。

        是的,院线。

        在现行体制下,华夏还没有一家真正的院线。

        院线+连锁商业地产,两者相互融合、相互促进,是最完美的一对搭档。

        “老张,无论是电影局还是中影,你都有不错的关系。现在自建院线,还是有一定的政策难度。不过,这也正是你大显身手的时候。”张晨让肖乐乐把计划书交给张国利。

        张国利在这个领域的确有很好的社会关系,他的不少铁哥们已经身居要职,其中包括现在的京影厂厂长韩山平。

        张国利心情激荡,他不知道张晨究竟有多少钱,但他知道张晨只凭matrix,就足以问鼎明面上的大陆首富。

        有首富作支持,在现在的影视圈,还有什么办不到的?

        影视行业最不缺的就是假大款,一个个看上去人五人六,说不定裤兜比脸都干净。谈项目时吹的天花乱坠,一到具体项目上,能掏出一百万的都没几个。

        就连这种人,都能在这个行业中混的风生水起。现在有张晨这么个真大款做财神爷,给自己十年时间,说不定真能打造出一个华夏自己的院线出来!

        张国利翻开计划书,刚看了两页,眼睛就亮了起来。

        “在影院管理办法未做变革前,影院行业无法形成加盟式的行业联盟。再此之前,星火院线将采用自建影院的方式进行组建?”

        这特么才是真大款!

        这里的中影,并非1999年成立的那个中影集团,而是zg电影公司,算是中影集团前身。

        (本章完)

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